تاريخ: 25/3/92 شماره: 526/92/7 شماره پرونده: 327-1/3-92
سوال
مالك مغازه اي 2 نفر به طور مشاعي مي باشند و مستاجر داراي حق سرقفلي 1 نفر است يكي از مالكين به دليل تخلف مستاجر از عدم پرداخت اجاره بها دعوي تخليه مطرح كه حكم قطعي عليه مستاجر صادر شده است مالك دوم راضي به اجراي حكم نيست اظهار ميدارد كه اجراي حكم موجب ضرر ايشان خواهد شد سوال اين است كه آيا حكم صحيحا صادر شده؟ اجراي اين حكم چگونه خواهد بود؟ اصلا مي شود اين حكم را اجرا كرد (قابليت اجرا) دارد؟
لازم به ذكر است مبحث خلع يد مشاعي مطرح نيست چون حكم عليه مالك مشاعي نيست بلكه عليه مستاجر است.
پاسخ
نظر به اينكه طبق مقررات مواد 475 و 583 قانون مدني اجاره ملك مشاع منعي ندارد بنابراين به محض انقضاي مدت اجاره در فرض سؤال مالك مشاعي مي تواند به ميزان قدر السهم خود مبادرت به اقامه دعوي تخليه عين مستأجره را نمايد. در اين فرض اجراي حكم تخليه به صورت تسليط محكومٌله بر ملك مزبور اجرا