تاريخ: 24/2/92 شماره: 335/7 شماره پرونده: 154-2/29-92
سوال- در پروندهاي خواهان سرقفلي به نرخ روز را مطالبه نموده است با اين توضيح كه در سال 1385 يكباب مغازه را اجاره نموده ومبلغي را به عنوان سرقفلي به مالك پرداخت نموده است درسال 1387 مالك در شوراي حل اختلاف اقدام به طرح دعواي تخليه نموده و قاضي محترم شوراي حل اختلاف بدون توجه به اينكه سرقفلي پرداخت شده است دستور تخليه صادر نموده و مغازه تخليه و تحويل مالك شده است مستاجر پس از مراجعات مكرر به مالك موفق به اخذ سرقفلي نشده و نهايتا در سال 1391 اقدام به طرح دعوا تحت عنوان مطالبه سرقفلي به نرح روز مينمايد بيان نماييد آنچه مستاجر به عنوان سرقفلي استحقاق دارد سرقفلي به نرخ تاريخ تخليه (سال 1378 مي باشد) يا به نرخ تاريخ پرداخت (تاريخ انجام كارشناسي سال 1392) يا تاريخ مطالبه (تاريخ تقديم دادخواست سال 1391).
پاسخ- مطابق اطلاق تبصره 2 ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 در فرض سؤال كه مستأجر هنگام اجاره مغازه مبلغي را به عنوان سر قفلي به مالك پرداخت نموده هنگام تخليه حق مطالبه سر قفلي به قيمت عادله روز را دارد و چنانچه زمان تخليه، سرقفلي به قيمت روز به هر علتي به وي پرداخت نشده باشد. مطالبه سرقفلي به قيمت تاريخ مطالبه يا تاريخ انجام كارشناسي از شمول تبصره 2 ماده 6 مرقوم خارج است ولي اگر عليرغم مطالبه در پرداخت آن تأخير شده باشد خسارت كاهش ارزش پول طبق شرايط ماده 522 قانون آئين دادرسي در امور مدني قابل مطالبه است. البته صدور دستور تخليه اماكن تجاري از صلاحيت شوراي حل اختلاف خارج است.