رأي شمارههاي ۴۹۰ ـ ۴۸۹ هيأت عمومي ديوان عدالت اداري درخصوص مالکان قسمتهاي اختصاصي آپارتمانها حق بهرهبرداري اختصاصي ازقسمتهاي مشترک را ندارند
تاريخ دادنامه: ۲۹/۷/۱۳۹۲ شماره دادنامه: ۴۹۰ـ۴۸۹
کلاسه پرونده: ۹۲/۶۴۵ـ۶۴۴
مرجع رسيدگي: هيأت عمومي ديوان عدالت اداري
شاکي: مديرکل حقوقي شهرداري تهران و آقاي محرم شکوهي اردبيلي
موضوع شکايت و خواسته: اعلام تعارض در آراء صادر شده از شعب ديوان عدالت اداري
رأي هيأت عمومي
اولاً: تعارض در آراء محرز است.
ثانياً: با توجه به اين که در ماده ۱ قانون تملک آپارتمانها مصوب سال ۱۳۴۳، مالکيت در آپارتمانهاي مختلف شامل دو قسمت اختصاصي و مشترک است و مطابق ماده ۲ قانون مذکور قسمت مشترک عبارت از قسمتهايي از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به يک يا چند آپارتمان نيست و به کليه مالکان به نسبت قسمت اختصاصي آنها تعلق ميگيرد و در بند ث ماده ۴ آييننامه اجرايي قانون تملک آپارتمانها مصوب سال ۱۳۴۷ آسانسور و محل آن جزء قسمتهاي مشترک ذکر شده است در مواد ۵۸۲ و ۵۸۱ قانون مدني تصرف هر يک از شرکاء در صورتي که بدون اذن يا خارج از حدود اذن باشد، فضولي است و شريکي که بدون اذن يا در خارج از حدود اذن تصرف در اموال شرکت نمايد، ضامن است، بنابراين مالکان قسمتهاي اختصاصي آپارتمانها حق بهرهبرداري اختصاصي از قسمتهاي مشترک را ندارند و چون در پروندههاي موضوع تعارض از قسمت مشترک آپارتمان استفاده اختصاصي به عمل آمده است و کميسيون ماده ۱۰۰ قانون شهرداري رأي به رفع تخلف صادر کرده است و شعبه ۲۷ ديوان عدالت اداري در نهايت رأي به رد شکايت به شماره دادنامه ۱۸۱ـ ۲۹/۱/۱۳۸۹ صادر کرده است در حدي که متضمن استدلال فوق است، صحيح و موافق موازين قانوني است. اين رأي به استناد بند ۲ ماده ۱۲ و ماده ۸۹ قانون تشکيلات و آيين دادرسي ديوان عدالت اداري مصوب سال ۱۳۹۲ براي شعب ديوان و ساير مراجع اداري مربوط در موارد مشابه لازم الاتباع است.
هيأت عمومي ديوان عدالت اداري
معاون قضائي ديوان عدالت اداري ـ علي مبشري