1 سؤال :
شخصی خانهای را به دیگری میفروشد بعد مشتری متوجه میشود در طرح خرابی (مثلاً به علت عبور سیم فشار قوی برق) قرار داشته است و خصوصیت چنین خانهای این است که مطابق قیمت کارشناسی، خسارت صاحبخانه پرداخت میـشود. در این صورت، چنانچه پایینتر از قیمت مورد معامله باشد، آیا جزء عیوب محسوب میشود و اگر تفاوت قیمتی وجود نداشته باشد باز با توجه به اینکه قدری دوندگی برای صاحبخانه ممکن است داشته باشد نیز ممکن است عیب به حساب بیاید یا خیر و در صورت عدم تلقّی عیب از آن، مصداق یکی از خیارات دیگر ممکن است باشد یا نه؟[1]
? پاسخ:
آیتالله میرزا جواد تبریزی:
از قبیل عیب است و در صورت جهل مشتری به عیب مذکور قبل از معامله، خیار عیب برای مشتری ثابت است و در صورت عدم رضا به عیب، به فعل یا به قول خیار باقی است، واللهالعالم.
آیتالله لطفالله صافی گلپایگانی:
در فرض سؤال، وصف مذکور، عیب محسوب میشود هر چند قیمت خانه با این وصف مطابق ثمن تعیین شده باشد و احکام خیار عیب ثابت است. واللهالعالم.
آیتالله محمد فاضل لنکرانی:
در فرض سؤال، خانه مذکور، معیوب محسوب شده و خریدار، حق فسخ معامله را دارد.
آیتالله ناصر مکارم شیرازی:
به هر حال این جزء عیوب است.