آیا ذکر مبلغی در وکالت بابت برداشت از حساب بانکی موکل مشمول حق الثبت است؟
سؤال : آیا ذکر مبلغی در وکالت کاری بابت برداشت از حساب بانکی موکل مشمول حق الثبت خواهد بود ؟
کلاً موضوع اختلافی است و در اینجا نظر موافق و مخالف بیان شده است
جواب نظر اکثریت :
در وکالت وکیل نایب است که برود از حساب موکل فلان مبلغ را برای موکل برداشت کند یا مطالبات موکل را از بدهکاران وصول کند یا فلان چک را وصول یا خانه موکل را بفروشد و ثمن را تحویل موکل نماید در این موارد تفاوت چیست؟ آیا صرف درج مبلغ آن را مالی میکند؟مگر در وکالت فروش وکیل همان کاری را که برای برداشت از حساب است نمیکند؟
به نظر میرسد در ماده ۱۲۳ واژه مبلغ مفهوم خاص خود را دارد و شامل هر “رقم” یا “عدد” نمیباشد.
در ماده ۱۲۴ آمده است اسنادی که تعیین “قیمت” آنها ممکن نیست لکن معنا و مفهوم مبلغ در آن درج نشده یا فاقد مبلغ است، ندارد زیرا در سوابق تقنینی مواد ۱۲۳ و ۱۲۴ و همچنین عرف غالب اولاً ماده ۱۲۳ همیشه در خصوص اسناد مالی و ماده ۱۲۴ اسناد غیرمالی بوده است و به نظر منظور از مبلغ در واقع همان قیمت و مابه ازاء یا ثمن و …… است نه اینکه بگوییم هر عددی در هر سندی مشمول حق الثبت است و اگر سندی ولو مالی مبلغ در آن درج نشود حق الثبت ندارد چه اگر اینگونه باشد در اسناد مالی هم میتوان به نحوی مبلغ را دور زد و قید ننمود
در ثانی به لحاظ وجود همین سوابق و عرف غالب ، در تبصره ۲ ماده ۱۲۳ استثنائا وکالت خودرو را تصریح کرده تا مشمول سایر وکالتنامهها نگردد.
در جداول تعرفه حق التحریر گرچه مربوط به حق الثبت نیست ولی بههرحال به نوعی تعیین مرز اسناد مالی و غیرمالی در آن شده است.
مثلاً در بند الف مینویسد اسناد رسمی موضوع ماده ۱۲۳ اصلاحی ثبت شامل جداول یک ، دو ، سه از قبیل قطعی ، قرارداد، ….
الف- اسناد مالی(موضوع ماده ۱۲۳ اصلاحی قانون ثبت)
در بند ب میآمد اسناد رسمی موضوع ماده ۱۲۴ که تعیین قیمت آنها ممکن نباشد …..
وکالت و تقسیم و تعهد و …..
ب- اسناد غیرمالی(موضوع ماده ۱۲۴ اصلاحی قانون ثبت)
نظر اقلیت مخالف:
چنانچه قید مبلغ جنبه وجهالضمان نداشته باشه با وحدت ملاک از وحدت رویه ذیل الذکر درمورد قید مبلغ در وصیت عهدی اینگونه وکالت مشمول حق الثبت است.
در صورتی که در وصیتنامه ذکر مبلغ شده باشد موضوع با قسمت اخیر بند۴۵۴ مجموعه بخشنامههای ثبتی منطبق است و نیز با توجه به تبصره۲ ماده ۵۰ قانون دفاتر اسناد رسمی چنانچه در وصیتنامه مبلغی ذکر نشده باشد حق الثبت آن غیرمالی محاسبه
خواهد شد.
جواب این نظر مخالف :با توجه به موارد پیش گفته در نظر موافق ، در فرضی که وصی فقط به تعهدات موصی عمل میکند مثلاً پرداخت دیونش به مبلغ فلان ریال همچنان غیرمالی و خارج از رای مورد اشاره است و ضمناً منظور شورا از رای بیان این نکته بوده که در وکالتنامه هم اگر برای قراردادها وجه التزام قرارداده شده باشد مشمول ماده ۵۰ است و ما نمیتوانیم مفهوم مخالف آن را به ضرر مردم بدون دلیل منطقی و قانونی تفسیر نماییم. نویسنده: مهدی نیکزاد- منبع: وبلاگ نظرات دفاتر اسناد رسمی