برای فسخ سند صلح مشروط نیازی به اخذاستعلام وسند نیست
پرسش: سند صلح مشروط را مصالح می خواهد فسخ کند اصل سند در دست متصالح است و با هم اختلاف دارند آیا بدون اصل سند و با استعلام از ثبت میتوان صلح مشروط با خیارفسخ مادام العمر برای مصالح را فسخ کرد؟
پاسخ: برای اعمال حق فسخ ذوالخیار، نه سند مالکیت لازمست نه استعلام؛
فقط احراز حق و هویت.
طبق ماده ۲۳ آیین نامه قانون دفاتر فسخ یک طرفه است چون مصالح از حق خیار خود استفاده می کند نیاز به حضور و امضا متصالح ندارد و در حاشیه دفتر و سند نوشته می شود و فسخ نامه به اداره ثبت ارسال می گردد ولی با وجود سامانه ثبت آنی و با استفاده از مفهوم شیوه نامه مربوطه باید سند فسخ تنظیم گردد.
چنانچه مصالح و متصالح هر دو حضورداشته باشند بهترین روش اقاله خواهد بود.
سؤال: در خصوص سؤال موردبحث اگر سند مال المصالحه داشته باشد تکلیف چیست؟
پاسخ: غالباً اسناد صلح با حق خیار فسخ، مسامحه و مجانی است؛ لیکن چنانچه غیر آنهم باشد، استرداد مال المصالحه امری ترافعی بوده و به دفترخانه مرتبط نمیشود؛
نویسنده: مهدی نیکزاد – ۱۳۹۴/۵/۷
نظرات دفاتر اسناد رسمی