طرح دعوا به خواسته صدور حكم به تنفيذ مبايعه نامه‌هاي عادي در دادگاه قابل استماع نيست.

تاريخ: 17/3/91 شماره: 525/7 نظر اداره حقوقي پرونده: 326-1/127-91
سوال
آيا امكان صدور حكم به تنفيذ مبايعه نامه‌هاي عادي در دادگاه وجود دارد يا خير؟
پاسخ
با توجه به اينكه يكي از اركان دعوا، خلاف اصل بودن ادعاي مدعي است و مطابق ماده 223 قانون مدني، اصل برصحت قراردادهاست وتنفيذ صرفاً ناظر برمعاملات فضولي واكراهي است، لذا تنفيذ اسنادعادي تحت عنوان بيع نامه، صلح نامه يا هبه نامه، دعوا محسوب نشده وقابل استماع نيست، لكن چنانچه منظورخواهان اثبات وقوع معامله واثبات مالكيت باشد، دراين صورت باعنايت به رأي وحدت رويه شماره 569 -10/10/1370 هيأت عمومي ديوان عالي كشور، چنين خواسته اي (تنفيذ مبايعه نامه عادي) نسبت به املاك «ثبت نشده» قابل استماع است وبالعكس درمورد املاك ثبت شده، اين خواسته مغاير با مقررات مواد 22 و 46 و 48 قانون ثبت اسناد واملاك بوده وغيرقابل استماع است، به استثنايي مواردي كه به موجب قانون تجويز گرديده، مانند دعوا تأييد تاريخ تنظيم اسناد عادي موضوع تبصره ذيل ماده 7 قانون اراضي شهري.