تاريخ: 12/3/92 شماره: 461/92/7 شماره پرونده: 200-1/29-92
سوال- موضوع: تقاضاي تخليه عين مستاجره از سوي يكي از موجرين پس از انقضاي مدت اجاره
در قرارداد اجاره يك قطعه باغ كه موجرين آن چند نفرمالك مشاعي مي باشند پس از پايان مدت قرارداد اجاره آيا يكي ازمالكين مشاعي به عنوان احد ازموجرين به ميزان حصه مشاعي خود حق تقديم دادخواست تخليه عين مستاجره به لحاظ انقضاي مدت قرارداد اجاره را دارد يا خير درصورت مثبت اولا: رابطه مستاجربا سايرموجرين كه تقاضاي تخليه نكردهاند چگونه تحليل مي شود آيا رابطه مذكورهمچنان استمرار دارد و مستاجرحق تصرف در حصه مشاعي آنان را دارد يا خير ثانيا: آيا دادگاه بايد حكم به تخليه كل ملك مشاعي صادر نمايد؟ ايضا درمرحله اجراء پس ازتخليه يد مستاجر از كل ملك آيا عين مستاجره تحويل احد ازمالكين مشاعي به عنوان محكوم له داده مي شود يا در اين صورت با اتخاذ ملاك از ماده 43 قانون اجراي احكام مدني ملك به تصرف محكومله داده نخواهد شد و تصرف وي منوط به اذن سايرمالكين مشاعي خواهد بود؟
پاسخ- نظر به اينكه دعوي تخليه عين مستأجره از طرف احد از مالكين مشاعي به نسبت قدرالسهم خود فاقد منع قانوني است، بنابراين در صورت صدورحكم بر تخليه عين مستأجره صورت مي پذيرد. و اين موضوع از شمول ماده 43 قانون اجراي احكام خروج موضوعي دارد. و با وصف مذكور پاسخ بقيه پرسشهاي طرح شده روشن است. بديهي است دخالت مالكان مشاعي در ملك موصوف تابع مقررات مربوط خواهد بود.